■ ご相談の受付
まずは家づくりの進め方や事例の紹介をしながら、雑談を交えお気軽にお客様の家づくりに対する思いをお聞かせ下さい。
お声がけいただきましたらすぐに指定の場所へお伺いすることもできます。
土地が決定していましたら、土地の形状図(測量図等)をお持ちより下さい。(ご相談は無料です。要予約)
■ 基本プラン・資金計画の作成から決定
□基本プラン・資金計画の提示
お客様のご相談内容とご要望内容をもとに基本プラン(間取図)を作成いたします。また、別途ご相談で基本プランをもとに弊社提携施工会社による工事見積書を付けた資金計画書もあわせての提出することも可能です。
基本プランの内容
お客様の希望する理想の住宅の間取図を作成いたします。「居心地の良い空間」をコンセプトにデザイン設計事務所ならではサプライズに満ちたプランを提示いたします。
ひとつのプランだけではなく2~3案のプランと模型(1/100)を作成するようにしております。
資金計画の内容
工事費用(建築本体工事・外構工事金額・照明器具・空調・造作家具費・申請費用)
設計監理費用
土地付属費用(地質調査費・測量図作成費)
諸経費(登記費用・印紙・証紙費用・税金)
を概算にてお客様に提示いたします。
□比較検討
基本プランや資金計画は、一回ではまず決まらないため、リビングの広さや収納の大きさといった間取りのこと、ご予算と工事費用との兼ね合いといった資金計画のことお客様のご納得のいくまで打合せを行います。(なお、2度目の基本プラン提案までを無料サービスとしております。)
□基本プラン・資金計画の決定
ご納得のいただける基本プラン(間取図)と資金計画(ご予算)が決定した段階で、wa+と設計監理業務委託契約を締結いたします。
契約後もお客様のご要望にはお応えいたしますのでご安心下さい。
■ wa+と設計監理契約・設計図作成
□設計監理業務委託契約
基本プラン(間取図)とおおよその資金計画が確定した段階で、wa+とお客様との間で設計監理業務委託契約を締結いたします。設計監理業務委託契約とは、お客様のご要望にもとづき設計図面を作成し、見積調整や各種申請書類の作成および申請代行をする「設計契約」,設計図面のとおりに工事が進んでいるのかを現場にてチェックする「監理契約」、をあわせた業務委託契約になります。(※工事請負契約とは異なります。)
wa+の設計監理費用は、工事請負金額の8~12%(税別)になります。但し、構造計算を必要とする計画の場合は1%を加算致します。
□設計図面の作成
基本プラン(間取図)をもとに、デザインや仕上げ材料、設備の仕様などをご予算にあわせてご提案いたします。
図面やイメージパース、模型をご覧頂きながら、お客様と共に内容を決定していきます。設計の打合せは、お客様のご都合にあわせて、2,3週間に1回程度の打合せを行います。
wa+では、決まりきったプランや建物のつくり方をしていません。お客様のご要望にあわせてひとつひとつ提案し、図面を作成しておりますので、設計期間は、設計期間は2~4ヶ月程度になります。
設計図面の内容
・基本図面(平面図 立面図 断面図 配置図 仕上表)の作成
・実施図面(上記図面とともに、展開図 矩計図 建具表 各伏図 詳細図 構造図 設備図(空調 給排水 電気))の作成
・地盤調査など各種報告書
・イメージパースと模型を作成
□設計図面の確認
お客様との打合せを重ね、作成した設計図面を設計完了時にもう一度お客様と見落としや間違いがないかを確認いたします。各図面が表している内容を模型やパースをご覧頂きながら、わかりやすくひとつひとつご説明致します。
□見積りへ
設計図面の確認を行い、訂正がなければ2~3社の弊社提携施工会社に見積依頼を行います。
■ 見積依頼・工事請負契約締結へ
□見積り依頼
建築地や予算、構造などを考慮のうえ2~3社の施工会社に設計図面一式を渡し見積り依頼を行います。見積り期間は、およそ3週間です。
※お知り合いに工務店や建材メーカーにお勤めの方がおられる場合は、ご相談下さい。
□見積書のチェックと工事金額調整
施工会社から提示された工事金額が適正な価格となっているか、設計図面内容の見落としがないかなど見積り内容をしっかりとチェックを行います。
しかしながら、一度の見積りでご予算と工事金額が合致することはなかなか多くありません。一生に一度の大きな買い物ですから、どうしてもグレードの高いものや、あれもこれもとなってしまいがちだからです。
見積金額とお客様のご予算があまりにもかけ離れている場合には、設備仕様や材料の見直しといったコスト調整を行います。
コスト調整し、最終工事金額が決定した段階でお客様と工務店との間で工事請負契約を締結します。
工事請負契約書の内容
・契約書(発注者 請負者 工事名 工事場所 工期 請負代金 支払い時期 特記事項を記して署名押印)
・契約約款(民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款など)
・見積書
・設計図書・特記仕様書
■工事着工~建物完成まで
□工事着工
確認申請手続きが終了後、いよいよ工事がスタート致します。
工事に先立ち、土地の悪霊を祓い、土地の神を祝って敷地を清め、工事の安全と無事な完成をお祈りし、家が何事も無く、永くその場所にたっていられることを
お祈りする地鎮祭を行います。
□建物引渡へ
手直し工事が終了後、建物の引渡となります。家の鍵・引渡書類・保証書・各種申請書類などをお渡し致します。このときに、設備機器などの使用方法をご説明致します。
■アフターサービス
□建物完成後も
wa+では、建物が出来上がった後でも、お客様に快適に長く住んでいただけるように、アフターサービスを行っております。不具合が生じた場合には、施工会社と共に直ちに駆けつけます。引渡後の1年点検、2年点検、そして、その後も長いおつきあいを考えております。